کنگره لایحه مسکن را بدون پیشنهاد ترامپ برای ممنوعیت خرید خانه‌های تک‌خانواری توسط سرمایه‌گذاران تصویب کرد

تصویب «قانون مسکن برای قرن بیست و یکم» بدون محدودیت سرمایه‌گذاران

کنگره با رأی قاطع ۳۹۰ به ۹، لایحه «قانون مسکن برای قرن بیست و یکم» را تصویب کرد و آن را به عنوان یک بسته مسکن دو حزبی پیش برد. نکته قابل توجه این است که این لایحه شامل پیشنهاد اصلی رئیس‌جمهور دونالد ترامپ برای ممانعت از خرید خانه‌های تک‌خانواری توسط سرمایه‌گذاران بزرگ نهادی (Institutional Investors) نمی‌شد، علیرغم تلاش‌های دیرهنگام کاخ سفید برای گنجاندن آن. هسته اصلی این اختلاف نظر بر سر موضوعی است که میلیون‌ها آمریکایی درگیر آن هستند: سختی تأمین مالی و خرید خانه. با افزایش بیش از ۵۰ درصدی ارزش خانه‌ها از سال ۲۰۱۹ و رسیدن فروش به پایین‌ترین سطح ۳۰ ساله، اول‌بار خریداران مسکن نه تنها با یکدیگر بلکه با شرکت‌های متمول که قادر به پرداخت نقدی هستند، رقابت می‌کنند.

حامیان محدودیت‌ها استدلال می‌کنند که اولویت دادن به خانواده‌ها می‌تواند فشار بر قیمت‌ها را کاهش دهد و دسترسی به مالکیت خانه را احیا کند. از سوی دیگر، مخالفان هشدار می‌دهند که محدود کردن سرمایه‌گذاران ممکن است جریان سرمایه و عرضه مسکن را مختل کند. دفتر مدیریت و بودجه دولت اعلام کرد که از آغاز کار کنگره بر روی این لایحه خوشحال است و معتقد است این قانون بر اولویت‌های رئیس‌جمهور با بهبود برنامه‌های فدرال مسکن، ساده‌سازی جمع‌آوری داده‌ها و مدرن‌سازی فرآیند بررسی زیست‌محیطی بنا نهاده است. با این حال، دولت تأکید کرد که این قانون «بدون اولویت‌های دیگر ریاست‌جمهوری، به ویژه ممنوعیت خرید خانه‌های تک‌خانواری توسط سرمایه‌گذاران بزرگ نهادی، ناقص است» چرا که این امر در کاهش هزینه خانه‌ها بسیار مؤثر خواهد بود.

• رهبران مجلس نمایندگان عنوان کردند که عدم گنجاندن این بند بیشتر ماهیت رویه‌ای داشته است، از جمله عدم ارائه متن رسمی پیشنهاد و حرکت لایحه تحت فرآیند تعلیق که معمولاً مانع از طرح اصلاحیه‌ها می‌شود.
• برخی جمهوری‌خواهان کلیدی مانند نماینده فرنچ هیل معتقد به حفظ این بسته گسترده‌تر متمرکز بر عرضه بودند و افزودن اصلاحیه را به خطر انداختن ماه‌ها کار دوحزبی می‌دانستند.
• نماینده مارلین شوتزمن سناتور جمهوری‌خواه، در حال تهیه قانونی جداگانه است که به جای ممنوعیت کامل، اولویت را به خانواده‌های آمریکایی بدهد، از جمله یک دوره انتظار ۱۰۰ روزه قبل از ورود خریداران نهادی.
• شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری مانند Blackstone نقش خود را در بازار دفاع کرده‌اند؛ سخنگوی بلک‌استون اعلام کرد که مالکیت آن‌ها در خانه‌های تک‌خانواری ایالات متحده تنها بخش کوچکی از دارایی‌های تحت مدیریت آن‌ها را تشکیل می‌دهد و آن‌ها در دهه گذشته یک فروشنده خالص بوده‌اند.
• اگرچه سرمایه‌گذاران نهادی درصد کوچکی از کل مسکن کشور را تشکیل می‌دهند، حضور آن‌ها در بازارهای پررشد باعث واکنش سیاسی، به ویژه در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر، شده است.

نماینده شوتزمن در مورد طرح پیشنهادی خود گفت: “آن‌ها نیاز به استراحت دارند. نیاز به آرامش دارند. رئیس‌جمهور ترامپ پیشنهاداتی برای کمک به مردم آمریکا ارائه می‌دهد که در نهایت به اقتصاد آمریکا کمک می‌کند.”

دیویس آر. اینگل از دفتر اجرایی رئیس‌جمهور اظهار داشت: “این یک اولویت کلیدی است که به کاهش هزینه خانه‌های تک‌خانواری کمک شایانی خواهد کرد.”

در نهایت، با وجود عدم موفقیت در گنجاندن ممنوعیت خرید سرمایه‌گذاران در این قانون اولیه، تلاش‌ها برای اولویت دادن به خانواده‌ها در بازار مسکن ادامه دارد و انتظار می‌رود تلاش‌های جداگانه‌ای در کنگره برای تصویب اصلاحات مدنظر ترامپ صورت گیرد.