افزایش شدید قیمت خانه در همپتونز پیش از فصل تابستانی پر زرق و برق
قیمتهای متوسط خانه در منطقه همپتونز در سه ماهه چهارم ۲۰۲۵ به بالاترین حد خود رسید، علیرغم کاهش قیمتها در بسیاری از نقاط کشور.
افزایش قیمت مسکن در همپتونز پیش از تابستان
برخلاف روند نزولی قیمت مسکن در بخش بزرگی از کشور، منطقه همپتونز در لانگ آیلند نیویورک، که پاتوق ثروتمندان و افراد مشهور است، شاهد رشد بیسابقهای در قیمتها بوده است. بر اساس گزارش جدید داگلاس المان/میلر ساموئل، قیمتهای متوسط خانه در این منطقه در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۳۳.۶ درصد افزایش یافته است، حتی در شرایطی که پوشیده از برف بوده است. این نشان دهنده تقاضای شدید برای املاک لوکس در این منطقه ساحلی است که به عنوان یک مرکز اجتماعی برای خانوادهها و دوستان در تابستان مورد توجه است.
کایل روسکو از داگلاس المان-بریجهمپتون اظهار داشت که علاقهمندان به خرید، حتی با وجود نرخ بهره بالاتر در گذشته، همچنان به دنبال ملک در همپتونز بودهاند و اکنون با کاهش نرخها آماده معامله هستند. او اشاره کرد که پاداشهای مالی در وال استریت نیز تأثیر قابل توجهی بر تصمیمگیری خریداران ثروتمند دارد.
متوسط قیمت خانههای ویلایی و کاندو در همپتونز به ۲.۳۴ میلیون دلار رسیده است که ۱۷ درصد افزایش در یک فصل را نشان میدهد. این بازار به شدت تحت سلطه فروش خانههای ویلایی است (۹۶.۴ درصد از بازار).
مناطق و قیمتهای داغ
همه محلههای همپتونز رشد یکسانی نداشتهاند. منطقه آماگانست با افزایش چشمگیر ۸۹.۱ درصدی قیمت متوسط خانه در رتبه اول قرار دارد و پس از آن وستهامپتون بیچ/دونگز و وستهامپتون در رتبههای بعدی قرار دارند. فروشهای لوکس (بالاترین ۱۰ درصد) با آستانه ورودی ۷.۳ میلیون دلار مشخص میشود، که بسیار بالاتر از میانگین ملی است.
- آماگانست با متوسط قیمت ۷,۲۷۵,۰۰۰ دلار، بیشترین رشد سالانه را تجربه کرده است.
- اکثر معاملات (۵۳ درصد) در محدوده قیمتی ۱ تا ۵ میلیون دلار قرار دارند.
- خریداران در سطوح قیمتی بالای ۱۰ میلیون دلار به دنبال املاک بسیار خاص، با طراحیهای استثنایی و موقعیتهای منحصر به فرد هستند.
کایل روسکو میگوید: “بالاتر از ۱۰ میلیون دلار، مردم واقعاً به دنبال چیزی خاص هستند. باید خانه درست باشد.”
مناطق اصلی و داغ شامل املاکی با دسترسی و قابلیت پیادهروی خوب مانند آماگانست لینز، ساگ هاربر ویلج، بریجهمپتون و ساگاپوناک هستند.
روسکو تأکید میکند: “یک چیز جادویی در مورد همپتونز وجود دارد که نمیتوان آن را تکرار کرد.”
عوامل تأثیرگذار بر بازار
بازار مسکن همپتونز تحت تأثیر عواملی مانند ثبات بازار و کاهش نرخ وام مسکن قرار دارد. خریداران با ارزش خالص بالا اغلب از طریق وامهای تجاری با نرخهای پایینتر موقعیت خود را تقویت میکنند. عملکرد خوب بازار سهام (S&P بیش از ۱۵ درصد در سال ۲۰۲۵ افزایش یافت) نیز منجر به افزایش اعتماد به نفس خریداران برای ورود به بازارهای ثانویه مسکن شده است، جایی که همپتونز یک مقصد اصلی محسوب میشود.
