ادامه بهبود اجارهبهای خردهفروشی منهتن؛ اما ویترینهای اصلی خالی باقی ماندهاند
گزارشها از تقاضای «ناپایدار» در پرطرفدارترین مناطق منهتن خبر میدهند، جایی که برخی فضاهای خالی «مدتی است در بازار ماندهاند» و بر تصویر کلی بازار تأثیر میگذارند.
بهبود بازار اجاره خردهفروشی منهتن با چالشهای منطقهای
بر اساس یک بررسی جامع از سوی هیئت املاک نیویورک (REBNY)، بازار اجاره خردهفروشی منهتن بهبود قابل توجهی از دوران همهگیری تجربه کرده و روند تقویت خود را ادامه میدهد. در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، تعداد ویترینهای خالی در ۱۶ «راهروی اصلی» مورد ردیابی سازمان کاهش یافته است. مناطقی مانند سوهو (Soho)، فلتآیرون (Flatiron) و بخش بالایی خیابان مدیسون در روند رکود یا کاهش اجارهبها، برخلاف سایر نقاط، روند صعودی یا پایداری را نشان دادند. با این حال، این بهبود لزوماً بصری نیست، زیرا بالاترین میزان خالی بودن فضاها در مناطق بسیار پرتردد و مشهور شهر مانند میدان تایمز (Times Square)، میدان هرالد (Herald Square) و خیابان پنجم بالاتر از خیابان ۴۹ شرقی متمرکز است. تقاضای ضعیفتر در این مناطق میتواند تصویری از بازار اجارهای نرمتر از آنچه واقعاً هست، ایجاد کند.
$>$ با وجود چالشهایش، بازار خردهفروشی منهتن همچنان جذابیت گستردهای را نشان میدهد.
تقاضای قوی از سوی برندهای بینالمللی لوکس، توسعه فضا توسط نامهای محلی، مستأجران مواد غذایی و نوشیدنی، و هجوم مستأجران حوزه سلامت و تناسب اندام، به جبران کمبود فروشگاههای سنتی کمک کرده است.
روندهای کلیدی در بازار اجاره نیمه دوم ۲۰۲۵
- کاهش کلی فضای خالی: تعداد کمتری از ویترینها در راهروهای اصلی نسبت به شش ماه قبل خالی بودهاند.
- رشد اجارهبها در مناطق خاص: اجارهبهای درخواستی در مناطقی مانند برادوی در سوهو ۲۴ درصد افزایش یافت.
- نواحی با بیشترین تقاضا: سوهو، مدیسون شمالی، فلتآیرون، پایین خیابان پنجم و وست ویلج (West Village) کمترین میزان فضای خالی را گزارش کردند.
- چالشهای مناطق نمادین: میدان تایمز و میدان هرالد همچنان با مشکلات جدی در جذب مستأجر مواجه هستند؛ میدان هرالد با ۲۵ ویترین خالی، بیشترین تعداد را در میان مناطق مورد بررسی داشت.
- تأثیر بخش سلامت و تناسب اندام: لغو الزام مجوزهای ویژه برای فضاهایی مانند باشگاهها، اجارههای بزرگی را توسط زنجیرههایی مانند Equinox و Life Time به همراه داشته است.
تمرکز بر ویترینهای بزرگ و تعهدات بلندمدت
مناطق نمادین مانند خیابان پنجم بالا، میدان تایمز، میدان هرالد و فایدای (FiDi) درصد کمی از موجودی خردهفروشی منهتن را تشکیل میدهند، اما ۶۰ درصد از کل ویترینهای در دسترس را به خود اختصاص دادهاند. بسیاری از این مکانهای خالی بزرگتر از ۱۰,۰۰۰ فوت مربع هستند و نیاز به برنامهریزی گسترده و تعهدات مالی قابل توجهی از سوی خردهفروشان دارند.
$>$ «خیابان پنجم بالا در حال بازنگری گستردهای است. برخی از فضاهای خالی با ادغام در خردهفروشی لوکس مرتبط است.»
برخی برندهای بزرگ مانند LVMH و گوچی اقدام به خرید ملک خود کردهاند که نشاندهنده تعهد بلندمدت است. با وجود اینکه اجارهبهای درخواستی به طور متوسط ۳۲ درصد زیر اوجهای قبلی خود قرار دارند، در چندین منطقه افزایش یافتهاند. انتظار میرود بازگشت کارمندان به دفاتر و روند تبدیل مسکونی، در آینده به بهبود بازار خردهفروشی کمک کند.
