اجاره رکوردشکنانه ۲۵ هزار دلاری در محله متروکه گاوآنوس بروکلین
با پیشرفت پروژه پاکسازی کانال آلوده گاوآنوس، قیمت مسکن در این منطقه از بروکلین به بالاترین حد خود رسیده و یک آپارتمان چهار خوابه به مبلغ ماهیانه ۲۵,۰۰۰ دلار اجاره رفت.
تحول بازار املاک گاوآنوس بروکلین
محله گاوآنوس (Gowanus) در بروکلین که به طور سنتی با کانال آلوده و بافت صنعتی خود شناخته میشد، اکنون شاهد یک نقطه عطف در بازار املاک است. تازهترین گزارشها حاکی از آن است که یک واحد آپارتمانی چهار خوابه دوبلکس در ساختمان اجارهای جدید در خیابان ۵۴۴ کارول، با قیمتی نجومی معادل ۲۵,۰۰۰ دلار در ماه اجاره رفته است که گفته میشود یک رکورد جدید در این محله محسوب میشود. این معامله چشمگیر نشاندهنده تحول چشمگیر منطقه پس از تصویب طرح منطقهبندی مجدد (rezoning) در سال ۲۰۲۱ توسط شهر است که مسیر را برای ساخت هزاران واحد مسکونی جدید، ارتقاء زیرساختها و دسترسی عمومی به تفرجگاههای کنار آب هموار کرد.
توسعهدهندگان، از جمله شرکت Avery Hall، سالها منتظر تایید نهایی برای سرمایهگذاری در این منطقه بودند. برایان ازرا، یکی از شرکای موسس این شرکت، معتقد بود که این منطقه فرصت خوبی برای ارائه خانههای اجارهای بسیار بزرگ، همراه با فضای باز و امکانات رفاهی بالا برای خانوادهها فراهم میکند، بازاری که به گفته او در بخشهایی از بروکلین سنتی همچنان اشباع نشده بود. واحد اجارهای رکوردشکن تقریباً ۲,۵۰۰ فوت مربع مساحت دارد و بیش از ۱,۰۰۰ فوت مربع تراس اختصاصی را شامل میشود.
چالشها و جذابیتهای محله جدید
با وجود قیمتهای سرسامآور که معمولاً در مناطقی مانند تریبکا یا بخشهای بالای براوناستون بروکلین دیده میشود، این معامله پرسروصدا نشان میدهد که گاوآنوس میتواند با محلههای مرفه رقابت کند. با این حال، این واحد خاص از اکتبر در بازار موجود بود و اجاره رفتن آن نیازمند سرمایهگذاری اضافی در دکوراسیون و تجهیز فضای باز بود تا جذابیت آن برای خانوادهها دوچندان شود. این انتخاب خانواده برای سکونت در نزدیکی کانال، نشاندهنده منطقی است که ساکنان از مناطق قدیمیتر مانند پارک اسلپ به سمت گاوآنوس حرکت کردهاند؛ عواملی مانند مدارس خوب، زیرساختهای مناسب کودکان و دسترسی آسان به منهتن.
- تحول زیرساختی: طرح منطقهبندی مجدد ۲۰۲۱ به دنبال تبدیل این منطقه صنعتی قدیمی به یک ناحیه کاملاً مسکونی است.
- امکانات پیشرفته: ساختمانهای جدید امکاناتی مانند حیاطهای سرسبز، فضاهای کاری، سالنهای ورزشی متصل به فضای سبز و چشماندازهای شهری ارائه میدهند.
- موقعیت مکانی: گاوآنوس از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی بسیار متصل بوده و به محلههای جذاب دیگر، رستورانهای هنری و پارکهایی مانند پارک پراسپکت نزدیک است.
- آینده کانال: انتظار میرود که با تکمیل پروژههای پاکسازی کانال، این کانال که زمانی یک نقطه ضعف بود، به کانون اصلی و جاذبهای برای محله تبدیل شود.
به گفته ازرا: «با پاکسازی کانال و تمام توسعههای جدید در امتداد آن... در چند سال آینده، بیشتر فضای کنار کانال تکمیل خواهد شد و مرکز محله، خود کانال گاوآنوس خواهد بود.»
ازرا همچنین اشاره کرد: «در این سطح قیمت ماهانه، یک خانواده حق انتخاب زندگی در چندین محله بسیار عالی در منهتن یا بروکلین را دارد.»
در مجموع، ثبت این رکورد اجارهای نشاندهنده موفقیت استراتژی تبدیل محلهای با پیشینه صنعتی و آلودگی زیستمحیطی به یک منطقه مسکونی لوکس و خواستنی است که جذابیتهای جدید آن بر تاریخچهی گذشته غلبه کرده است.
